Quais são as taxas extras além das parcelas do apartamento?

Ao comprar na planta ou pronto, você deve reservar cerca de 4% a 5% do valor do imóvel para custos de documentação. Em Guarulhos, existe um benefício importante: a prefeitura aplica uma alíquota reduzida de 0,5% de ITBI para imóveis financiados pelo SFH até o valor de R$ 258.342,00 (referência 2024). Além disso, considere o Registro de Imóveis e a Taxa de Evolução de Obra (cobrada pelo banco durante a construção).

Tenho direito a desconto no Registro de Imóveis por ser o primeiro?

Sim! Pela Lei de Registros Públicos, se este for o seu primeiro imóvel residencial financiado pelo Sistema Financeiro de Habitação (SFH), você tem direito a 50% de desconto nas custas e emolumentos do cartório de registro. É necessário apresentar uma declaração de primeira aquisição no 2º Oficial de Registro de Imóveis de Guarulhos. 

Como funciona o uso do FGTS na Econ? 

A Econ Construtora aceita o FGTS como parte da entrada ou para abater o saldo devedor em empreendimentos que se enquadram no programa Minha Casa, Minha Vida. O saldo pode ser usado se você tiver pelo menos 3 anos de trabalho sob regime do FGTS e não possuir outro imóvel na mesma região. 

 O que é o INCC e como ele afeta meu contrato?

O INCC (Índice Nacional de Custo da Construção) é uma correção aplicada mensalmente sobre o saldo devedor enquanto o prédio está em obras. Ele não é um juro, mas um ajuste que reflete o aumento dos materiais de construção. Por isso, o valor da sua dívida com a construtora pode subir levemente mês a mês até a entrega das chaves. 

 O que devo checar na vistoria de entrega em Guarulhos? 

A vistoria é o momento de conferir se a Econ entregou exatamente o que prometeu no Memorial Descritivo. Teste todas as torneiras e descargas (hidráulica), interruptores e tomadas (elétrica), e verifique se as janelas e portas fecham sem resistência. Se houver irregularidades, não assine o termo de recebimento sem a ressalva dos reparos necessários.